POLITIQUE DE SELECTION DES INVESTISSEMENTS D’IWIMO
Sélection des projets
Un projet ne peut être sélectionné par IWIMO que sous conditions:
-De viabilité : estimée sur la base du plan d'affaires (business plan) et de la capacité de remboursement (cash-flow du prévisionnel du projet) ou par des garanties offertes
-D'adéquation entre le risque et le rendement: le projet doit offrir un rendement correspondant au niveau de risque pris par les investisseurs
-Preuve d'identité du porteur de projet: le porteur dois être en mesure de justifier son identité en fournissant deux justificatifs d'identité parmi: passeport, carte nationale d'identité, permis de conduire, dernier avis d'imposition, carte vitale, livret de famille, acte de naissance, titre de séjour. Il devra aussi fournir un RIB et un justificatif de domicile.
-Justificatifs d'identité du véhicule d'investissement: toute collecte réalisée via une société ne sera possible que si les documents suivants sont remis: Kbis à jour, statuts à jour, déclaration des bénéficaires effectifs et d'un justificatif d'identité du président/gérant ainsi que du porteur de projet.
Tout porteur de projet refusant de remettre les documents demandés vera sa demande de financement rejetée
Cas des investissements 100% locatif par IWIMO
IWIMO sélectionne les biens mis à disposition sur la plateforme dans l’intérêt des investisseurs, voici nos principaux critères :
1) Pour qu’IWIMO sélectionne un bien, il doit être accessible à prix inférieur à sa valeur marché. Cette valeur marché est estimée sur la base du rendement locatif pour les « produits d’investissements » comme les appartements en résidence étudiante ou en résidence affaires. Pour les biens immobiliers classiques, nous estimons la valeur marché du bien en fonction de la situation géographique, des travaux à prévoir et de la rareté du bien.
2) Ne souhaitant pas favoriser la spéculation, IWIMO rejette toute proposition dans un bien ne permettant pas de générer un Rendement locatif net supérieur à 3%, peut-importe l’espérance de plus-value.
3) IWIMO s’assure aussi d’une bonne visibilité sur les années suivant l’acquisition en termes de loyers perçus et travaux à réaliser. En cas de forte incertitude, les biens sont rejetés.
Vous avez identifié un bien, vous souhaitez impliquer IWIMO dans votre projet d’investissement ou simplement vendre votre appartement, écrivez-nous à contact@iwimo.com